Der Rat lehnt das Angebot von Town and Country Village für eine Verschiebung ab, um einzelhandelsorientierte Arztpraxen zu ermöglichen

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PALO ALTO – Während sich der Einzelhandelssektor in der Bay Area von der Coronavirus-Pandemie erholt, darf eines seiner führenden Einkaufszentren auf der Halbinsel trotz der Sorgen des Eigentümers über hohe Leerstände keine Räume für medizinische Dienste vermieten.

Der Stadtrat von Palo Alto stimmte am Montag mit 5:2 für die Ablehnung des Antrags von Town and Country Village, einzelhandelsorientierte medizinische Dienste wie die Botox-Klinik Orange Twist und den Boutique-Gesundheitsanbieter Carbon Health zuzulassen, nachdem fast ein Drittel der Mieter des Einkaufszentrums während der Pandemie.

Obwohl skeptisch, bat der Rat die Planungs- und Transportkommission im März, den Antrag des Einkaufszentrums ein zweites Mal zu prüfen, als die Form der wirtschaftlichen Erholung von COVID-19 nicht klar war. Die Kommission empfahl dem Rat, neue Regeln zu verabschieden, die den Gesundheitseinzelhandel auf 10 % des Einkaufszentrums begrenzen, dass El Camino Real oder Embarcadero Road keine medizinischen Nutzungen ausgesetzt sind, und Anforderungen, die den Raum auf Einzelhandelskäufer richten.

Aber am Montag war eine Mehrheit der Ratsmitglieder optimistisch, dass die wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie zu weniger Leerständen in Town and Country Village führen wird, ohne dass drastische Änderungen vorgenommen werden müssen.

Der Besitzer des Einkaufszentrums, Jim Ellis, hoffte, dass die Verlagerung zum medizinischen Einzelhandel ihn davon abhalten würde, Mieten zu verlieren. Ellis sagte am Montag, er habe die Mieten für die Mieter im Einkaufszentrum um 20 bis 25 % gesenkt und setze sein Mietsenkungsprogramm fort.

Trotz Ellis’ Ruf nach einer Änderung, die freie Stellen mit einigen der etwa ein Dutzend einzelhandelsorientierten medizinischen Dienstleistern, die bereits ihr Interesse bekundet haben, schnell besetzen würde, sagte Bürgermeister Tom DuBois während der Ratssitzung, dass er es wünsche, dass der Rat den Antrag ablehnt und Warten Sie stattdessen auf die Ergebnisse einer Studie über die Auswirkungen auf den Einzelhandel, die während der Sitzung der letzten Woche in Auftrag gegeben wurde.

„Im Hinblick auf die anderen Dinge, die wir in unserem Arbeitsplan haben, hat es für mich keine Priorität“, sagte DuBois zu Beginn der Anhörung am Montag.

Ratsmitglied Eric Filseth sagte, der Rat habe „viel Energie und Personalzeit in Anspruch genommen, was für viele andere Bemühungen, die wir unternehmen, eine ziemlich geringe Auswirkung hat. Lassen wir es für eine Weile so, wie es ist.“

Stadtrat Greer Stone stimmte DuBois zu und sagte, dass es in Town and Country Village an ausreichenden Beweisen für seine schlechte wirtschaftliche Situation fehle. Mehrfach forderten Ratsmitglieder Jim Ellis und seine Firma Ellis Partners auf, die Mieten im Einkaufszentrum offenzulegen, aber sie nannten keine direkten Zahlen.

Stone wies auf die erstklassige Lage des Einkaufszentrums hin – eingebettet zwischen Palo Altos geschäftiger Innenstadt, der Palo Alto High School, der Stanford University und der Sutter Palo Alto Medical Foundation – als Grund für seinen Optimismus, dass es sich auf das Niveau vor der Pandemie erholen kann.

„Es gibt keinen Grund, warum wir hohe Leerstandsquoten sehen“ bei Town and Country Village, sagte Stone. „Als uns diese Angelegenheit im März erstmals vor Augen führte, befanden wir uns in einer ganz anderen Situation und die Aussichten für eine wirtschaftliche Erholung waren nicht so gut wie jetzt. Es ist einfach zu früh.“

Die Annahme der Verordnung, wie die Mitarbeiter schrieben, hätte “die Scheunentore für Dinge geöffnet, die mehr Arztpraxen als Gesundheitseinzelhandel sind”, sagte Vizebürgermeister Pat Burt, der besorgt war, dass Einzelhändler die vage Sprache der Stadt verwenden würden, um Dinge wie Notfalleinrichtungen zu bringen zum Einkaufszentrum.

„Wir werden in nur einer Woche eine enorme Transformation erleben“, sagte Burt. “Innerhalb von ein oder zwei Monaten werden wir ein viel besseres Gefühl dafür haben, wie die Erholung wirklich aussieht.”

Der Stadtrat Greg Tanaka, einer von zwei Gegenstimmen, sagte jedoch, dass die Zulassung medizinischer Anwendungen wie Kieferorthopäden und anderer kosmetischer Therapien den Fußgängerverkehr im Einkaufszentrum erhöhen würde, und fügte hinzu, dass der aufstrebende Sektor der einzelhandelsorientierten Medizin „in die dynamischen Veränderungen“ im Einzelhandel passt mehr Leute kaufen online ein.

„Die Dringlichkeit hier ist, dass wir flexibel sein wollen“, sagte Tanaka. „Es ist wichtig, dass wir dafür sorgen, dass diese Plätze gefüllt werden, und ich denke, diese gesundheitsbezogenen Nutzungsarten im Einzelhandel treiben den Verkehr an. Sie haben ein gefangenes Publikum, das scheint sehr sinnvoll zu sein.“

Stadträtin Alison Cormack, die ebenfalls anderer Meinung war, unterstützte die Einbeziehung einzelhandelsorientierter medizinischer Dienste, auch weil traditionelle Einzelhändler wie Bekleidungs- und Möbelgeschäfte historisch nicht gut abgeschnitten haben. Für sie ist der Vorschlag, neue medizinische Anwendungen in den Einzelhandel einzubeziehen, „sinnvoll“.

“Ich denke, es ist wirklich nur ein kleines Experiment, es bei 10% zu haben”, sagte Cormack. “Ich bin aus dem gleichen Grund wie zuvor offen für Forwarding, weil ich mit Leuten gesprochen habe und sie daran interessiert sind, diese Dienste zur Verfügung zu stellen.”

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