Die Immobilienpreise in der Bay Area sprengen im April 1 Million US-Dollar

Ansichten: 6
0 0
Lesezeit:4 Minute, 13 Zweite

Die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe in der Bay Area explodierte im April, mit lebhaften Verkäufen und Preisen von über 1 Million US-Dollar im zweiten Monat in Folge.

Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Einfamilienhaus in der Region mit neun Landkreisen erreichte im April 1,15 Millionen US-Dollar, getrieben durch das knappe Angebot und die starke Nachfrage nach Vorstadtflächen. Der Preis markiert einen Anstieg von 12% gegenüber März, was laut CoreLogic- und DQNews-Daten einen günstigen Trend für Hausverkäufer, aber kostspieligere Bieterkämpfe für Käufer signalisiert.

Dennoch sagen Ökonomen und Agenten, dass der schaumige Markt keine Blase ist – nur ein Spiegelbild der wirtschaftlichen Stärke der Bay Area, der Nachfrage nach Eigenheimkäufern und zu wenigen verfügbaren Häusern.

Die stellvertretende Chefökonomin von CoreLogic, Selma Hepp, sagte, die aufgestaute Nachfrage nach Pandemien treibe die Preise. „Es sind traditionelle Käufer, keine Spekulanten“, sagte Hepp. „Wenn Sie an ‘Blase’ denken, denken Sie, dass Spekulationen im Gange sind. Aber es ist keine Spekulation.”

Eine Analyse der FHA-Darlehen durch Wohnungsforscher des American Enterprise Institute of Bay Area Properties – insbesondere in den Bezirken San Francisco, Santa Clara und San Mateo – unterstützt Hepps Standpunkt. Es stellte sich heraus, dass die Bay Area im vergangenen April die niedrigsten Kreditausfallraten in den USA aufwies.

Die Studie legt nahe, dass Immobilienbesitzer mit staatlich unterstützten Krediten Hypothekenzahlungen in der Bay Area leisten, im Gegensatz zu den steigenden Kreditausfällen, die zum Immobiliencrash von 2007 führten.

Die Preise in einst relativ erschwinglichen East Bay-Gemeinden explodieren, während Technikfreaks aus dem Silicon Valley 100.000 US-Dollar über den Listenpreisen bieten, um in die Städte der Halbinsel einzukaufen. Niedrige Zinsen, die bei einer Standardhypothek um die 3% schwanken, haben es den Käufern ermöglicht, ihr Budget zu erweitern.

Der Anstieg der Immobilienpreise in der Bay Area wurde angeführt von Contra Costa County, das gegenüber dem Vorjahr um fast 25 % auf 972.000 US-Dollar gestiegen ist, Alameda County, das um 17 % auf 1,18 Millionen US-Dollar gestiegen ist, und Santa Clara County, das laut CoreLogic um 11,5% auf 1,52 Millionen US-Dollar gestiegen ist Daten. Der Medianpreis im Vergleich zum Vorjahr stieg in San Mateo County um 8,5% auf 1,75 Millionen US-Dollar und in San Francisco um 2,9% auf 1,79 Millionen US-Dollar.

Die Medianpreise stiegen ab April 2020 um 28 % – eine niedrige Wassermarke für Immobilien, da während der anfänglichen Sperrung der COVID-19-Beschränkungen nur wenige Verkäufe geschlossen wurden.

Die Verkäufe aller Häuser, einschließlich Eigentumswohnungen sowie neuer und bestehender Häuser, stiegen von März bis April um 15 %. Die Zahl der Transaktionen hat sich gegenüber dem Vormonat April mehr als verdoppelt.

Hepp sagte, dass ein Teil der intensiven Nachfrage von der Angst der Käufer getrieben wird: “Ich kann nicht einsteigen, wenn ich nicht jetzt einsteige.”

Makler und Immobilienfachleute sagen, dass sich der Markt auf ein Höchstniveau beschleunigt hat, das zuletzt im Jahr 2018 zu sehen war. Begehrte Häuser ziehen an dem Tag, an dem sie auf den Markt kommen, mehrere Angebote an.

In den Landkreisen Alameda und Contra Costa sank die durchschnittliche Zahl der Markttage zwischen Januar und Mai von 25 auf 13 Tage. „Die Preissteigerungen in der East Bay sind atemberaubend“, sagte David Stark von der Bay East Realtors Association.

#Die #Immobilienpreise #der #Bay #Area #sprengen #April #Million #USDollar

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.