Die Immobilienpreise in der Bay Area stiegen während der Pandemie und der Ferienzeit

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Swetha Theeda und ihr Ehemann Ashwin Macharla waren seit fünf Jahren immer wieder auf Wohnungssuche.

Mit einem zweiten Kind, das im Frühjahr erwartet wurde, entschied das Paar, dass es jetzt an der Zeit war, trotz der Bedenken von COVID-19 zu handeln. Sie suchten in einem der heißesten Märkte der Bay Area – dem Tri-Valley.

Die Vororte von East Bay boten einst eine erschwingliche, entspannte Erfahrung beim Kauf von Eigenheimen, aber das Ehepaar, beide Tech-Profis, geriet in Bieterkriege und Budget-Busting-Angebote, wie sie normalerweise in San Francisco und auf der Halbinsel zu finden sind. “Die Preise waren ziemlich hoch”, sagte Theeda. “Es ist schwierig, mit einer so großen Investition eine Entscheidung zu treffen.”

Ihre Erfahrung zeigt beispielhaft, was zu einem boomenden Verkäufermarkt geworden ist. Die Verkäufe und Preise von Eigenheimen in der Bay Area stiegen im Dezember und ließen die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser auf ein Rekordniveau steigen.

Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus in acht Landkreisen der Bay Area stieg laut CoreLogic und DQNews gegenüber dem Dezember zuvor um 13 Prozent auf 935.000 US-Dollar. Umsatz und Durchschnittspreise stiegen in der gesamten Region, angeführt von San Francisco, um 19 Prozent auf 1,55 Millionen US-Dollar. Contra Costa County, um fast 18 Prozent auf 725.000 US-Dollar gestiegen; Santa Clara County, ein Plus von fast 11 Prozent auf 1,27 Millionen US-Dollar; und San Mateo County um 10 Prozent auf 1,5 Millionen US-Dollar.

Alameda County hat im Dezember keine Daten zu Hausverkäufen gemeldet, aber die Zahlen der California Association of Realtors zeigen einen Preisanstieg von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf etwas mehr als 1 Million US-Dollar. Die Immobilienpreise in Alameda County haben in sechs aufeinander folgenden Monaten 1 Million US-Dollar überschritten.

Die hohen Durchschnittspreise sind ein Hinweis darauf, was verkauft wird – teure Häuser. “Sie sehen eine sehr starke Nachfrage nach hochpreisigen Häusern”, sagte CoreLogic-Chefökonomin Selma Hepp.

Angestellte Berufspaare, die weniger von Pandemie-Abschaltungen und den lähmenden Auswirkungen des Virus auf die Wirtschaft betroffen sind, kaufen eher, sagte sie. Hepp stellte fest, dass die Verkäufe in der Bay Area in Solano County, dem günstigsten Ort in der Region, am langsamsten waren. “Die Leute, die nicht über die Mittel verfügen, können nicht kaufen”, sagte sie.

Der Markt in der Bay Area blieb auch während der normalerweise langsamen Ferienzeit geschäftig. Die Gesamtverkäufe von Eigentumswohnungen und Häusern stiegen gegenüber dem letzten Dezember um 36 Prozent. Viele Käufer sprangen ein, nachdem sie ihre Entscheidungen während der Pandemie um mehrere Monate verschoben hatten.

“Wir sollten in einer langsamen Saison sein”, sagte Saratoga-Agent Mark Wong, “aber es gibt keinen Urlaub mehr.”

Vertreter der Bay Area sagen, dass die anhaltende Nachfrage nach mehr Platz und neuer Umgebung in Verbindung mit historisch niedrigen Zinssätzen und geringen Lagerbeständen den Markt befeuert. Ein boomender Aktienmarkt hat die Einkommen von Technikfreaks durch eine Vergütung auf der Grundlage von Aktienzuschüssen gesteigert.

In begehrten Städten auf der Halbinsel seien intensive Bieterkriege ausgebrochen, sagte Wong. Sunnyvale-Immobilien mit gutem Platz in der Nähe des Apple-Campus haben mehr als 2 Millionen US-Dollar erreicht und sich innerhalb von ein oder zwei Wochen verkauft.

Die Pandemie hat Familien unruhig gemacht und auf der Suche nach einer neuen Umgebung, sagte Wong. “Jeder ist irgendwie müde von seinem Haus”, sagte er.

Die Verkäufe von Häusern in East Bay verzeichneten weiterhin einige der größten Preissteigerungen.

Der Walnut Creek-Agent Matt Rubenstein hat eine dramatische Veränderung beim Kauf von Eigenheimen in Contra Costa County erlebt. Käufer bieten über den Listenpreisen und erklären sich damit einverstanden, die Immobilie “wie sie ist” ohne Eventualverbindlichkeiten zu nehmen.

Trotz der Pandemie hatte er ein Rekordjahr, in dem er Käufern auf dem wettbewerbsintensiven Markt geholfen hat. Einige Immobilien erhalten mehr als ein Dutzend Angebote, was Käufer dazu zwingt, ihre Gebote zu versüßen. “Ich habe immer von keinen Eventualitäten gehört”, sagte Rubenstein. “Es wird im Contra Costa County alltäglich.”

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