Die Immobilienpreise in Südkalifornien steigen alle 2 Minuten um 1 USD

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Blasenuhr“ befasst sich mit Trends, die auf bevorstehende Wirtschafts- und/oder Wohnungsmarktprobleme hindeuten können.

Summen: Die durch die Pandemie ausgelösten Eigenheimpreise in Südkalifornien steigen in einem Tempo, das seit den frühen Tagen der Immobilienerholung von der Großen Rezession nicht mehr gesehen wurde.

Quelle: Vertrauenswürdige Tabellenkalkulation der DQNews/CoreLogic-Hauskaufsdaten, April vs. Historie bis 1988.

Die Tendenz

Der durchschnittliche Verkaufspreis für die Region Südkalifornien mit sechs Landkreisen lag im April bei einem Rekordwert von 655.000 US-Dollar, ein Plus von 60.000 US-Dollar in nur drei Monaten.

Das bedeutet, dass das typische Haus hier von Februar bis April mit einer Rate von 1 USD alle 2 Minuten geschätzt wird.

Ja, dies ist eine Hauptkaufsaison, also steigen die Preise – im Durchschnitt 5 % in den drei Monaten, die seit 1988 im April endeten. In diesem Jahr war der Anstieg mit 10 % doppelt so hoch!

Wie selten ist es? Nur 10 Mal in 34 Jahren haben wir größere Preissprünge gesehen.

Und das letzte Mal sahen wir einen schnelleren Aufschwung?

Nun, im August gab es zu Beginn der Pandemie-Ära den 11-%-Spurt – also brachte COVID-19 zwei der größten Spitzen über 34 Jahre hervor. Aber bevor Coronavirus ein bekannter Name war, war zuletzt im Juni 2013 ein größerer Anstieg zu verzeichnen.

Die Sezierung

Betrachten wir die Dreimonatsgewinne bis April auf Kreisebene, geordnet nach der Größe der Preissprünge.

San Diego: Rekord von 700.000 USD im Median, ein Plus von 60.000 USD in drei Monaten. Dieser Zuwachs von 9,4% wurde seit 1988 elfmal übertroffen.

Orange: Rekord von 872.750 US-Dollar im Median, ein Plus von 73.750 US-Dollar in drei Monaten. Der Zuwachs von 9,2 % wurde seit 1988 zehnmal übertroffen.

Die Engel: Rekordverdächtiger Durchschnittswert von 750.000 US-Dollar, ein Plus von 60.000 US-Dollar in drei Monaten. Der Zuwachs von 8,7% wurde seit 1988 20-mal übertroffen.

Ventura: Rekord von 705.000 US-Dollar im Median, ein Plus von 55.000 US-Dollar in drei Monaten. Dieser Anstieg von 8,5 % wurde seit 1988 um das 36-fache gesteigert.

San Bernardino: Rekord von 436.500 US-Dollar im Median, ein Plus von 34.000 US-Dollar in drei Monaten. Dieser Zuwachs von 8,4 % wurde seit 1988 23-mal überschritten.

Flussufer: Rekord von 489.750 US-Dollar im Median, ein Plus von 33.000 US-Dollar in drei Monaten. Dieser Zuwachs von 7,2% überstieg das 25-fache seit 1988.

Wie sprudelnd?

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