Eintracht erwägt neues Mieterhöhungsverbot, Räumungen

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CONCORD – Obwohl Kalifornien sein Verbot von Mieterhöhungen und Räumungen aufheben könnte am Ende dieses Monats, Stadtbeamte und Mieterrechtler befürchten, es sei noch nicht an der Zeit, die Mieter auf sich allein gestellt zu lassen.

Der Stadtrat wird Ende dieses Monats erwägen, eine Dringlichkeitsverordnung zu erlassen, um Vermieter daran zu hindern, Mieter zu vertreiben oder ihre Mieten zu erhöhen, selbst nachdem die bestehenden Verbote von Kalifornien und Contra Costa County am 30.

Während COVID-19-Fälle in der Bay Area eingebrochen sind und Unternehmen mit der Wiedereröffnung begonnen haben, sagt der Concord-Ratsmitglied, der die vorgeschlagene Verordnung unterstützt, dass es ab dem 1. Juli „Panikzeit“ für die Stadt gibt, um die Einwohner zu schützen.

„Die von COVID betroffenen Menschen brauchen definitiv mehr Zeit“, sagte Stadtrat Edi Birsan in einem Interview. „Ich denke, wir brauchen einen gewissen Schutz gegen Räumungen, insbesondere gegen ungerechte Räumungen. Und wir brauchen definitiv eine Anti-Belästigungspolitik mit Zähnen.“

Im Januar haben die kalifornischen Gesetzgeber das pandemiebedingte Räumungsmoratorium verlängert bis Ende Juni, und wenn sie es nicht wieder verlängern, drohen den Mietern Räumungen und Mieterhöhungen.

Der Rat wies die Stadtbeamten am Dienstag an, mit der Ausarbeitung einer Verordnung zu beginnen, die den Anwohnern mehr Zeit verschaffen würde. Das städtische Räumungsverbot würde der staatlichen Gesetzgebung folgen, die von den Mietern verlangt, dokumentierte Beweise vorzulegen, dass die Pandemie ihre Fähigkeit zur Mietzahlung beeinträchtigt hat.

Brenda Kain, die Wohnungsverwalterin der Stadt, sagte in einem Interview, dass es möglicherweise mehr als eine Sondersitzung des Rates braucht, um die Verordnung durchzusetzen. „Es braucht unglaublich viel Personalzeit, um diese (Verordnungen) zu erstellen“, sagte sie.

Concord ist nicht die einzige Stadt, die sich Sorgen über das auslaufende Gesetz macht. Ähnliches haben Beamte in Oakland und San Francisco in den letzten Monaten Bedenken geäußert.

Mieterhöhungen und Räumungen sind in Concords Monument Corridor-Gebiet, einer Gemeinde mit einer großen Latino-Bevölkerung, von besonderer Bedeutung.

„Viele dieser Mieter haben ihren Job verloren und die Geschäfte öffnen kaum noch“, sagte Betty Gabaldon, eine Aktivistin für Mieterrechte in Contra Costa County, in einem Interview. “Es wird Jahre dauern, bis sich für sie alles wieder normalisiert.”

Betty Gabaldon, 44, eine ehemalige Concord-Bewohnerin und Mieterin, die aus ihrer Concord-Wohnung gedrängt wurde, wird am Donnerstag, den 27. Dezember 2018, in ihrer neuen Wohnung in Walnut Creek, Kalifornien, fotografiert. Gabaldon zog um, nachdem ihr Vermieter ihr eine A . ausgestellt hatte 60 Tage Kündigungsfrist in diesem Herbst, um ihr Concord-Haus von 8 Jahren zu verlassen, dann die Miete erhöht. Sie versuchte, in Concord zu bleiben, einer Gemeinde, in der sie immer noch arbeitet, konnte sich aber nichts leisten. Der Stadtrat von Concord wird voraussichtlich über die Einrichtung eines Ad-hoc-Ausschusses abstimmen, um mögliche Richtlinien zur Mietpreiskontrolle und Räumungen zu erörtern. (Doug Duran/Bay Area News Group)

Gabaldon, die während ihrer Zeit in Concord eine Mietergewerkschaft gründete, sagt, sie helfe undokumentierten Latinos, die Häuser putzen oder in Restaurants arbeiten, Jobs, die von der Pandemie schwer getroffen wurden.

Als der Staat sein Räumungsmoratorium bis zum 30. Juni verlängerte, baute er Mietbeihilfen für zahlungsunfähige Mieter ein. Laut Gesetz können Vermieter 80 % der Miete ihrer Mieter vom Staat erhalten, solange sie sich bereit erklären, auf die anderen 20 % zu verzichten.

Weigern sich Vermieter, sich von einem Fünftel ihrer Mieteinnahmen zu trennen, zahlt der Staat 25 % der Miete. Nach dem bestehenden Moratorium ist dies der Mindestbetrag, der erforderlich ist, um eine Räumung der Mieter zu verhindern, obwohl sie immer noch mit angesammelten Mietschulden konfrontiert sind, ähnlich wie bei Auto- und medizinischen Zahlungen.

Aber viele Bewohner ohne Papiere hätten Vereinbarungen mit ihren Vermietern getroffen, um die Miete unter dem Tisch zu zahlen, sagte Gabaldon.

Und einige haben nicht die Technologie, um auf das Internet zuzugreifen und die Mietunterstützung zu nutzen, fügte sie hinzu.

„Manche Leute finden nach ihrer Räumung keinen Platz, weil eine sechsköpfige Familie – vier Kinder, zwei Erwachsene – nicht in einer Zwei-Zimmer-Wohnung aufgenommen wird“, sagte sie.

Sollte das staatliche Mieterhöhungsverbot während der Pandemie auslaufen, könnten die meisten Vermieter die Mieten um maximal 5 % plus Inflation anheben. Das ist eine Obergrenze, die durch ein Landesgesetz von 2019 auferlegt wurde; Concord selbst hat keine lokalen Mietkontrollrichtlinien.

Im vergangenen Jahr hat die Stadt jedoch eine strengere Politik als der Staat eingeführt, indem sie von Vermietern verlangt, dass sie Mietern, die aus anderen Gründen als Nichtzahlung oder kriminellen Aktivitäten vertrieben wurden, Umzugshilfe zahlen. Während der Staat von den Vermietern verlangt, den Mietern 1.000 US-Dollar für den Umzug zu zahlen, verlangt Concord von ihnen entweder 5.000 US-Dollar oder das Doppelte der monatlichen Miete, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Dieses Mandat wird auch nach dem Ende der Pandemie bestehen bleiben.

Und im Januar begann die Stadt mit der Einrichtung eines Registers, das Mieterhöhungen verfolgen und Räumungsgründe der Vermieter veröffentlichen online. Das Programm beginnt am 1. Juli.

„Wir hören von Mietern, dass sie Schwierigkeiten haben, ihre Miete zu zahlen“, sagte Kain. „Und ich habe einige Anrufe von Vermietern erhalten, die sagten: ‚Ich verstehe, dass die Mieter arbeitslos sind, aber ich muss auch eine Hypothek bezahlen.’ Es ist hart da draußen; Ich denke, es ist rundherum schwierig.“

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