Fremont wird wahrscheinlich die bezahlbaren Wohngebühren für Entwickler erhöhen

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Um seine regionalen Wohnziele zu erreichen, gab der Stadtrat von Fremont am Dienstag bekannt, dass er die Erhöhung der Entwicklergebühren unterstützen werde, um bezahlbaren Wohnraum zu finanzieren.

Gegenwärtig können Entwickler, die zum Verkauf stehende Häuser in der Stadt bauen, die Anforderungen an bezahlbaren Wohnraum auf verschiedene Weise erfüllen, einschließlich der Zahlung von so genannten „Ersatzgebühren“ an die Stadt und des Baus eines erforderlichen Prozentsatzes an bezahlbaren Häusern oder Mieteinheiten innerhalb ihres Projekts oder einer Kombination davon bietet die Stadt ihnen unter anderem Optionen.

Die Gebühren für Einfamilienhäuser betragen derzeit 26 USD pro Quadratfuß und für Einfamilienhäuser 27 USD pro Quadratfuß. Die Gebühren werden reduziert, wenn einige erschwingliche Häuser in die Projekte eingebaut werden. Wenn der Bauunternehmer keine Gebühren zahlen wollte, müsste er 18 Prozent der Häuser erschwinglich machen, um die Einkommensbereiche für angeschlossene Häuser zu senken, und dies steigt laut Berichten der städtischen Mitarbeiter auf 21,6 Prozent für Einfamilienhäuser.

“Ich habe lange gedacht, dass die Ersatzgebühren ziemlich niedrig sein müssen, weil es so aussieht, als ob fast immer die Wahl getroffen wird. Ich bin froh zu sehen, dass es ein Potenzial für die Machbarkeit höherer Ersatzgebühren gibt”, sagte Vice Bürgermeisterin Jenny Kassan sagte auf einer Ratssitzung am Dienstagabend.

Für Mietprojekte können Entwickler entweder etwa 13 Prozent der Einheiten als erschwinglich in das Projekt einbeziehen oder Gebühren in Höhe von 17,50 USD pro Quadratfuß für Wohnungen über 700 Quadratfuß und 8,75 USD pro Quadratfuß für Wohnungen über 700 Quadratfuß und kleiner zahlen.

Die Mitarbeiter der Stadt sagen, dass kleinere Wohnungen für mich „von Natur aus erschwinglicher“ sind. Daher zielen niedrigere von der Stadt festgelegte Gebühren darauf ab, die Produktion dichterer Apartmentkomplexe mit kleineren Einheiten zu fördern.

Keyser Marston Associates, ein von der Stadt beauftragter Berater, sagte in einem Bericht, dass die Ersatzgebühren für Einfamilienhäuser auf 44,10 USD pro Quadratfuß erhöht werden könnten, wobei die Anzahl der Stadthäuser auf 50,50 USD und die Gebühren für Eigentumswohnungen auf 57,80 USD steigen könnten. Die Wohnungsgebühren könnten auf bis zu 61,90 USD pro Quadratfuß angehoben werden.

Die Mitarbeiter der Stadt warnten jedoch, dass einige Eigentumswohnungsprojekte sowie Wohnungsprojekte, die weit vom Transit entfernt sind, mit geringerer Wahrscheinlichkeit Gebührenerhöhungen unterstützen würden. Die Mitarbeiter sagten auch, wenn die Gebühren insgesamt zu hoch sind, könnte dies die Wohnungsproduktion im Allgemeinen unterdrücken.

Obwohl die Mitarbeiter der Stadt sagten, der Stadtrat könne sich dafür entscheiden, dass Entwickler Inklusionseinheiten in ihre Projekte einbauen, sagte der Stadtrat, dass sie die Option für Ersatzgebühren beibehalten möchten, da dieses Geld häufig von der Stadt eingesetzt werden kann, um mehr Bundes- und Bundesstaaten zu erhalten Mittel für den Bau von Häusern, die für Menschen mit sehr niedrigem und extrem niedrigem Einkommen erschwinglich sind.

Vizebürgermeisterin Jenny Kassan sagte, sie unterstütze die vom Berater empfohlene maximale Höhe der Gebührenerhöhungen.

“Wir haben fast 300 Prozent unserer Zahlen (regionale Bewertung des Wohnbedarfs) für marktübliche Wohnimmobilien erstellt, daher bin ich nicht besonders besorgt darüber, die Entwicklung von marktüblichen Wohnimmobilien abzukühlen”, sagte sie.

Bis Ende 2019 fehlten in Fremont mehr als 2.800 Wohneinheiten, um zwischen 2015 und 2023 gebaute oder erteilte Genehmigungen zu erhalten, die für Menschen mit sehr niedrigem, niedrigem und mäßigem Einkommen erschwinglich sind, obwohl Stadtbeamte sagen, a Einige hundert weitere sind in Vorbereitung.

Die Stadt hat sich besonders bemüht, die Ziele für Häuser mit mittlerem Einkommen zu erreichen. Trotz eines Ziels von fast 1.000 Häusern wurden nur 22 gebaut.

Inzwischen wurden in Fremont seit 2015 mehr als 5.100 überdurchschnittliche Häuser gebaut – im Wesentlichen marktüblich – gebaut oder zugelassen, rund 3.300 mehr als von den regionalen Wohnzielen gefordert.

Die Ziele basieren auf vom Staat herausgegebenen und vor Ort von der Association of Bay Area Governments zugewiesenen Einschätzungen des Wohnbedarfs, mit denen die Wohnungskrise angegangen werden soll.

Der Stadtrat Yang Shao sagte auch, er unterstütze die Erhöhung der Gebühren auf das maximale Niveau, und der Stadtrat stimmte zu, dass die Gebührenerhöhungen schrittweise erfolgen sollten, damit die Entwickler Zeit haben, sich anzupassen.

Einige Anwohner und Anwälte, die an dem Treffen teilnahmen, waren jedoch anderer Meinung.

“Immer wieder habe ich beobachtet, wie Fremont die Bauindustrie beschwichtigte, aus Angst, wir könnten nicht genug Wohnraum bekommen, um ihn zu befriedigen (die regionale Bewertung des Wohnbedarfs)”, sagte die Einwohnerin Alice Cavette und bemerkte die Tausenden von marktüblichen Häusern, die gebaut wurden den letzten Jahren.

“Bitte ziehen Sie unsere bezahlbaren Wohnbedürfnisse nicht zurück und führen Sie unsere Änderungen nicht durch”, sagte sie.

“Fremont hatte kein Problem damit, Häuser für Bewohner mit höherem Einkommen zu liefern, aber das Gleiche gilt nicht für Familien, die mit sehr geringem Einkommen auskommen”, sagte Alex Werth, ein politischer Mitarbeiter der gemeinnützigen East Bay Housing Organizations.

“Niedriglohn- und Dienstleistungsbeschäftigte haben sich während und in der Tat vor der Pandemie um Fremont gekümmert, und dies kann Fremont tun, um sich um sie zu kümmern”, sagte Werth.

Dennis Martin, ein Vertreter der Building Industry Association der Bay Area, sagte, seine Organisation halte die möglichen Gebührenerhöhungen und die bestehenden Inklusionsquoten für zu hoch, aber die Bauherren befürworten einen schrittweisen Ansatz zur Gebührenerhöhung.

“Ich möchte den Mitarbeitern und dem Berater danken. Es scheint, dass es hier einen moderaten, konservativen Ton gibt, den wir unterstützen, und der den Ansatz von Fremont in Bezug auf Geschäft und Entwicklung im Allgemeinen widerspiegelt”, sagte Martin.

Der Stadtrat sagte auch, dass die Stadt weiterhin den Bau kleinerer, dichter Apartmentkomplexe fördern sollte.

“Wir haben viele junge Leute, die es sich einfach nicht leisten können, alleine auszuziehen, weil es an verfügbaren Wohnungen mangelt”, sagte Stadtrat Rick Jones. “Was auch immer wir tun können, um Anreize für diese Art von Projekten zu schaffen, wäre meiner Meinung nach auch ein Vorteil für unsere Bewohner.”

Die Stadt plant, eine Aktualisierung ihrer Verordnung über bezahlbaren Wohnraum mit den Beiträgen des Stadtrats in dieser Woche sowie den Beiträgen der Einwohner und Bauherren zu erarbeiten, die bis zum Frühjahr gesammelt werden, bevor die Planungskommission und der Stadtrat die Aktualisierung im Juni und Juli überprüfen werden. beziehungsweise.

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