Immobilienpreise boomen in US-Städten, nur nicht in San Francisco oder New York

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Von Prashant Gopal und Alex Wittenberg | Bloomberg

Vielleicht haben Sie gehört: Die Pandemie tötet Städte und treibt einen Ansturm auf geräumige Häuser in den Vororten an. Aber jenseits des teuren New York und San Francisco boomt die Immobiliennachfrage in den Innenstädten Amerikas.

Von Pittsburgh bis Detroit und Phoenix sind Eigentumswohnungen und Stadthäuser in unmittelbarer Nähe von Bars und Restaurants heiß. Wie die Familien, die jetzt auf größere Vorstadthäuser umsteigen, nutzen junge Angestellte die rekordtiefen Hypothekenzinsen und die flexiblen Richtlinien für Fernarbeit, um in wünschenswerte Städte mit relativer Erschwinglichkeit zu ziehen.

Die Immobilienpreise auf den städtischen US-Märkten stiegen in den drei Monaten bis Ende Januar um 15% und lagen damit leicht über dem jährlichen Tempo in den Vorstädten. Dies geht aus Daten des Maklers Redfin hervor, die auf geografischen Bezeichnungen basieren, die vom Census Bureau entwickelt wurden. Es ist eine Verschiebung von früh in der Pandemie, als die Preise hinter den Außenbereichen zurückblieben oder sogar fielen, ein Zeichen dafür, dass Covid-19-Impfstoffe die Nachfrage befeuern, wenn das Nachtleben zurückkehrt.

“Die Leute erwarten, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist”, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. „Sie denken nicht kurzfristig. Sie freuen sich darauf, in Restaurants zu essen und Konzerte zu besuchen. “

Vielleicht wurde kein Teil der US-Wirtschaft mehr von der Geldpolitik der Federal Reserve getragen als der Wohnungsbau, und da sich die Städte jetzt im Boom den Vororten und Vororten anschließen, scheinen sich die Auswirkungen auf das Wachstum zu verstärken. In einigen Regionen schneiden die städtischen Gebiete inzwischen deutlich besser ab.

In Louisville, Kentucky, stiegen die Werte für Immobilien in den dichter besiedelten Stadtteilen mehr als doppelt so schnell wie in den Vororten der letzten drei Monate. In Detroit, das von Armut geplagt ist, aber eine Innenstadt mit glänzenden neuen Wohnungstürmen beherbergt, stiegen die städtischen Preise um 43% und vervierfachten die Rate weniger dichter Teile fast. Im städtischen Baltimore stiegen die Preise um 34%, während sie in den Außengebieten um 10% stiegen.

Alec Studstill, 36, wurde kürzlich geschieden und zog während der Pandemie aus den Vororten von Washington, DC, nach Baltimore. Nachdem Studstill einige Plätze verloren hatte, weil seine Angebote nicht wettbewerbsfähig genug waren, zahlte er etwa 500.000 US-Dollar für ein Reihenhaus in der Nähe der Uferpromenade des Kantons. Das war genau um den geforderten Preis.

“Mein Lebensstil ist etwas aktiver als früher”, sagte Studstill, Management- und Programmanalyst bei der Securities and Exchange Commission. „Ich wollte diesen städtischen und städtischen Lebensstil, aber Immobilien in DC waren lächerlich. Baltimore war das nächste große Ding. “

Städte wie New York, San Francisco und Boston – große städtische Zentren mit teuren Wohnungen im Vergleich zum Rest des Landes – gehören zu den Ausreißern. Käufer fühlen sich nicht mehr berechtigt, für einen winzigen Raum Top-Dollar zu zahlen, wenn Theater und Bars geschlossen sind, und dichtere Städte sind auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen, die während einer Pandemie unattraktiv sind.

Langfristige Richtlinien für Fernarbeit bedeuten auch, dass einige Menschen nicht in der Nähe von Industriezentren bleiben müssen, obwohl sie möglicherweise immer noch die Vorteile des städtischen Lebens wünschen. Transplantationen von diesen Orten gehen stattdessen in Gebiete wie Austin, Texas; Boise, Idaho; und Columbus, Ohio, wo sie bequem und günstig leben können.

Nehmen wir Nick Kraus, einen 25-Jährigen, der aus der winzigen Wohnung in Manhattan gezogen ist, die er mit drei Mitbewohnern geteilt hat. Die Unternehmensberatung, die ihn beschäftigt, ermöglicht es den Arbeitnehmern nun, überall zu leben. Er führte eine Szenarioanalyse durch und kam zu dem Schluss, dass New York überteuert und die Gebühren für Eigentumswohnungen in Miami zu hoch waren. Also ließ er sich in Nashville, Tennessee, nieder, wo er kaum jemanden kennt, und kaufte diesen Monat sein erstes Haus für 550.000 Dollar.

Das kaufte ihm 2.000 Quadratmeter, darunter drei Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse mit Bartresen. Der Pool und die Tischkicker sind auf Bestellung. In der Zwischenzeit gibt es in der Nähe viel zu tun – laut Kraus sind 10 Bars und Restaurants zu Fuß erreichbar.

“Eines der Dinge, die ich nicht aufgeben wollte, als ich New York verließ, war die Begehbarkeit der Stadt”, sagte er. “Ich besitze kein Auto und ich habe nicht vor.”

Gedeihende Nachbarschaften

Die Innenstadt von Louisville mit ihren Hochhäusern für Eigentumswohnungen hat etwas mit Midtown Manhattan gemeinsam. Die Büroangestellten sind weg, die Straßen scheinen leer zu sein und die High-End-Einheiten verkaufen sich nicht sehr schnell. Aber Käufer, darunter viele aus dem ganzen Land, schnappen sich Stadthäuser und Einfamilienhäuser in den pulsierenden Stadtvierteln, die es umgeben.

In den künstlerischen Stadtteilen Highlands, Butchertown, Crescent Hill und St. Matthews, die mit Wandgemälden, ethnischen Restaurants und unabhängigen Cafés übersät sind, sind die Preise seit langem hoch. Aber jetzt steigen sie in die Höhe, sagte Libby Loeser, eine Agentin bei Keller Williams Louisville East.

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