Käufer von Immobilien außerhalb des Staates lassen sich in rechtlichen und steuerlichen Fragen vom Makler beraten – was nun? – Die Merkur-Nachrichten

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F: Als unser erwachsener Sohn und unsere Schwiegertochter per Videokonferenz mit ihrem Käufervertreter ein Kaufangebot erstellten, waren wir dabei. Aufgrund der hohen Kosten von Einfamilienhäusern in der Bay Area benötigen sie auch eine Hinterhofmieteinheit. Der Makler ihres Käufers beriet ausführlich über den Steueraustausch 1031 der Eigentumswohnung außerhalb des Bundesstaates unserer Schwiegertochter, die Wohnungsmiete unseres Sohnes außerhalb des Bundesstaates und die steuerlichen Auswirkungen der Verschmelzung des Verkaufserlöses mit dieser Immobilie im Silicon Valley. Wir wollen, dass unser Sohn wieder in unsere Nachbarschaft zieht, aber ein Immobilienmakler kann nicht auch Rechtsanwalt oder Steuerfachmann sein. Das Angebot ist freibleibend, sodass Sie keine Zeit haben, sich mit den entsprechenden Rechts- oder Steuerexperten zu erkundigen, die Immobilien in verschiedenen Staaten mit unterschiedlichen Steuergesetzen zusammenführen.

Was ist, wenn sie mit teuren Steuerfolgen enden? Sollte ihr Immobilienmakler nicht finanziell dafür verantwortlich gemacht werden, dass er sein Fachwissen falsch charakterisiert?

A: Jeder kalifornische Immobilienanwalt würde solch einen einfachen Fall gerne annehmen. Immobilienanwälte erinnern uns daran, dass unsere Pflicht gegenüber den Mandanten darin besteht, Immobilien zu vermitteln. Noch wichtiger ist, dass wir alle steuerlichen und rechtlichen Beratungen an den entsprechenden Fachmann verweisen müssen. Das Brainstorming des Käufers ist lobenswert. Er hätte jedoch darauf bestehen müssen, dass ein Immobilienanwalt, 1031 Steuerberater und ein Steuerfachmann vor dem Verfahren konsultiert wurden.

F: Ein alarmierter Nachbar kam heute Nachmittag bei unserem Tag der offenen Tür vorbei und fand Dutzende von Menschen auf unserem Grundstück, Hinterhof und mehr in der Garage. Als wir zu Hause ankamen, ging der Nachbar über die Straße, um seine Erkenntnisse zu teilen. Wir waren schockiert, als wir erfuhren, dass nur die Hälfte der Besucher Gesichtsmasken trug. Auf beiden Ebenen saßen viele Fremde und unbeaufsichtigte Kinder auf unseren Betten und Sofas. Wir haben uns aufgrund der Empfehlungen unseres Verkäufers einem traditionellen Tag der offenen Tür zugestimmt, aber das ist unverschämt. Der Agent des Verkäufers sagte, dass jeweils eine Besuchergruppe in unserem Haus erlaubt sei. Als unsere Verkäuferin mit dieser Information konfrontiert wurde, sagte sie: „Jemand aus ihrem Büro“ hielt den Tag der offenen Tür. Wie geht es weiter, wenn es darum geht, unser Haus sicher und professionell zu verkaufen?

A: Reichen Sie eine Beschwerde beim Verkaufsleiter oder Makler Ihres Verkäufers ein.

Bestehen Sie darauf, dass das, was geschah, basierend auf den modifizierten COVID-19-Open-House-Protokollen zu dieser Zeit dokumentiert wurde. Bis dahin keine offenen Häuser mehr zulassen.

Makler Pat Kapowich teilt auch bewährte Verbraucherschutzstrategien für Hauskäufer und Hausverkäufer unter YouTube.com/PatKapowich und SiliconValleyBroker.com. Kontaktieren Sie ihn unter 408-245-7700, Pat@SiliconValleyBroker.com DRE# 00979413

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