Vom staubigen Los zum Seelenfrieden – The Mercury News

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Es kann aussehen wie ein leeres Feld, kilometerlange Dreck oder kahlen, abgesperrten Stadtblöcke.

Die einzigen Bilder der neuen Häuser könnten digitale Renderings sein, da die Häuser selbst nicht existieren. Aber Jahre bevor potenzielle Käufer anfangen, von einer Gemeinschaft zu erfahren, die jetzt verkauft, beginnen Bauherren mit den ersten Schritten bei der Planung jedes neuen Traumhauses.

Für den Käufer, der sich sicher ist, dass der Neubau sein Schicksal ist, kann es viele Vorteile haben, auf dem Schmutzboden einzusteigen. Gleichzeitig ist es gut, auf das Kommende vorbereitet zu sein.

Zunächst einige Vorteile:

Erste Standortwahl

Ein Käufer, der den Builder recherchiert und die Mitglieder des Vertriebsteams kennenlernt, kann bestimmte Entscheidungen treffen, bevor die Community geöffnet wird. Indem er bereits weiß, welcher Hausplan am besten zu seinen Bedürfnissen passt, kann dieser Käufer Zeit sparen, wenn die Gemeinschaftskarte verfügbar ist.

Es könnte sein, dass ein Aufriss des idealen Grundrisses gegenüber dem schönen, neuen Nachbarschaftspark entsteht. Es könnte auch am Ende einer ruhigen Sackgasse gebaut werden. Oder vielleicht ist es eine Endeinheit in einer Wohnanlage oder nur wenige Schritte vom Dockzugang in einem Viertel mit Seen oder anderen Wasserstraßen entfernt.

Indem Sie bestimmen, welchen Grundriss Sie benötigen und möchten, können Sie einfach und schnell auf der Karte der Grundstücke navigieren, die für Ihren bevorzugten Hausplan oder Ihre bevorzugte Höhe bestimmt sind. Mit diesem Wissen sind Sie Käufern, die gerade erst von der Community erfahren haben, mehrere Schritte voraus.

Einführungsanreize

Bauherren wissen, dass eine größere Anzahl potenzieller Käufer wahrscheinlich auf eine Gemeinde aufmerksam wird, die bereits Bauplätze unter Vertrag hat, bevor mit dem vertikalen Bau begonnen wurde.

Mit anderen Worten, Frühkäufer sorgen für Begeisterung, für die Bauherren gerne Anreize setzen. Einige der Vorteile, die Bauherren frühen Käufern bieten können, umfassen die Deckung der Abschlusskosten oder die Bereitstellung von Design-Upgrades oder Design-Credits.

Es ist unwahrscheinlich, dass ein Bauherr einen Präzedenzfall für Preisnachlässe unter den prognostizierten Angebotspreisen für die Häuser der ersten Phase schaffen möchte. Aber einige Käufer, die ganz am Anfang der ersten Phase einer neuen Community einsteigen, geben wahrscheinlich etwas weniger aus als Leute, die später in dieser Phase oder in zukünftigen Phasen kaufen.

Mehr Eigenkapital im Laufe der Zeit

Durch den Kauf eines Eigenheims zu Beginn der Einführung einer neuen Wohngemeinschaft schützen sich Käufer vor den unvermeidlichen Preissteigerungen von Immobilien in heißen Märkten wie der Bay Area.

Je nach Größe der Gemeinde und wie viele Phasen enthalten sind, können Grundrisse, die denen der Anfangsphase ähneln, einige Jahre nach der Entwicklung der Gemeinde zu deutlich höheren Preisen verkauft werden.

Die Häuser der späteren Phase werden mit ziemlicher Sicherheit andere oder zeitgemäßere Merkmale aufweisen als die ersten Phasen. Aber die Leute, die in früheren Phasen kaufen, werden Eigenkapital haben. Mit der richtigen Finanzierung kann dieses Eigenkapital einige Jahre nach dem Einzug in Design- und Dekorationsaktualisierungen oder in neue kundenspezifische Funktionen, wie z.

Sie können das Vertrauen und die Sicherheit, die mit Eigenkapital einhergeht, nicht beziffern. Während kein Bauunternehmer oder Immobilienprofi eine Steigerung des Immobilienwertes verspricht, können Frühkäufer einige Jahre nach dem Einzug feststellen, dass sie ihren Preis für eine vergleichbare, neuere Version ihrer früheren Version nicht bezahlen könnten -Phasenhaus.

Mach dich bereit für Abenteuer

Es ist eine gute Idee zu wissen, was die vor Ihnen liegenden Monate mit sich bringen werden, bevor Sie sich für einen frühen Kauf entscheiden. Informieren Sie sich nicht nur über den Bauherrn und seine Pläne für die Nachbarschaft, sondern auch über den Zeitpunkt der verschiedenen Bauphasen.

Sobald der Bauvertrag abgeschlossen ist, stellt Ihnen der Bauherr einen Zeitplan mit Benchmarks für wichtige Entscheidungen auf dem Weg zur Verfügung. In einem anderen Artikel in diesem Bereich werden wir diese wichtigen Benchmarks überprüfen und uns darauf vorbereiten.

Besuchen Sie in der Zwischenzeit unsere Neuer Zuhause-Finder Karte, um zu sehen, welche Häuser kommen und welche Bauherren in neue Entwicklungsphasen in neuen oder bestehenden Gemeinden eintreten.

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