San Jose verabschiedet neue Mietstoppverordnung

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Da Tausende von Einwohnern immer noch versuchen, die durch die COVID-19-Pandemie verschärften finanziellen Belastungen zu bewältigen, haben die Staats- und Regierungschefs von San Jose eine neue Verordnung über das vorübergehende Einfrieren von Mieten verabschiedet, die darauf abzielt, den Mietmarkt zu stabilisieren und die am stärksten gefährdeten Einwohner der Stadt vor Obdachlosigkeit zu schützen.

Der Stadtrat von San Jose hat am Dienstagabend einstimmig für die Verabschiedung einer neuen Mietstoppverordnung gestimmt, die es den Vermietern verbietet, die Mieten für Mieter zu erhöhen, die aufgrund von COVID-19 einen Einkommensverlust melden und in einer der fast 39.000 Wohnungen der Stadt leben 10.000 mietgesteuerte Mobilheime, die unter das Mietstabilisierungsprogramm der Stadt fallen. Die vorläufige Verordnung tritt sofort in Kraft und gilt bis zum 30. Juni.

Einfamilienhausvermietungen und die meisten neueren Wohnungen unterliegen nicht der staatlichen Mietkontrolle und fallen daher nicht unter die Verordnung.

„Sie würden hoffen, dass die Menschen bei einer COVID-19-Pandemie das Richtige tun, aber nein, ich habe viele Einwohner, die Räumungsbescheide erhalten haben, und seit ein paar Monaten hatten viele Einwohner Hinweise auf Mieterhöhungen erhalten. Sagte Ratsmitglied Maya Esparza, die den Mietstopp vorschlug. „Und wir wissen, dass diese Mieterhöhungen nicht in den teuren Wohnungen stattfinden. Sie passieren in der Wohnung für die Leute mit niedrigem Einkommen, die sich verzweifelt auf sie verlassen. “

Der Umzug des Rates erfolgt etwa 33 Tage später die bisherige Mietstoppverordnung der Stadt abgelaufen. Der Stadtrat verabschiedete erstmals eine Mietstoppverordnung als Reaktion auf finanzielle Belastungen im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie Ende April. Diese Verordnung wurde kurz darauf verlängert, lief jedoch Ende 2020 aus.

Hier erfahren Sie, was Sie über die neue Mietstoppverordnung von San Jose wissen müssen und wie sie sich von der im letzten Jahr eingeführten unterscheidet.

Wer hat Anspruch auf den neuesten Mietschutz der Stadt?

Um sich für den neuen Einfrierschutz der Stadt zu qualifizieren, muss ein Mieter in einer mietstabilisierten Wohnung und einem mietkontrollierten Mobilheim wohnen. Darüber hinaus muss ein Einwohner seinem Vermieter eine Erklärung über die finanzielle Notlage im Zusammenhang mit COVID-19 vorlegen, um unter das Moratorium zu fallen.

Nach der Stadtverordnung müssen die Vermieter den Mietern eine Kopie der Erklärung vorlegen, bevor sie die Miete erhöhen.

Mehrfamilienhäuser mit drei oder mehr Einheiten, die am oder vor September 1979 gebaut wurden, und Mobilheime in Parks, die am oder vor September 1979 gebaut wurden, sind in San Jose mietkontrolliert und qualifizieren sich daher für den Frostschutz.

Wie unterscheidet sich diese Mietstoppverordnung von den im April 2020 verabschiedeten Schutzbestimmungen?

Die von der Stadt im April 2020 verabschiedete vorübergehende Mietstoppverordnung verbot den Vermietern, die Mieten für alle mietkontrollierten Wohnungen und Mobilheime, die unter das Mietstabilisierungsprogramm der Stadt fielen, bis zum 1. Januar 2021 zu erhöhen – unabhängig von den Auswirkungen der Pandemie auf einen Mieter.

Im Gegensatz zur Mietstoppverordnung der Stadt für 2020 gilt die neueste Version nur für Mieter, Bewohner und Eigentümer von Mobilheimen, die während der Pandemie einen finanziellen Schlag erlitten haben und ihrem Vermieter eine Erklärung über die finanzielle Notlage im Zusammenhang mit COVID-19 vorlegen.

Jacky Morales-Ferrand, Housing Director von San Jose, sagte, das Ziel der neuen Verordnung sei es, sicherzustellen, dass Mieter, die bereits mit steigenden Mietbelastungen zu kämpfen haben, keine Mieterhöhungen erhalten, während die Vermieter den Bewohnern, die nicht von der Pandemie betroffen waren, eine Mieterhöhung gewähren können die in einer Wohnung sind, deren Preis unter der Marktmiete liegt.

Gilt die Verordnung rückwirkend für den Januar?

Nein. Die neue Verordnung über das Einfrieren von Mieten, die diese Woche vom Stadtrat von San Jose verabschiedet wurde, gilt vom 2. Februar bis 30. Juni. Wenn jemand, der in einer mietkontrollierten Wohnung oder einem Mobilheim lebt, vom 1. Januar bis 1. Februar eine Mieterhöhung erhalten hat, gilt die Verordnung wird nicht auf sie zutreffen.

Habe ich schon einmal von dieser Erklärung zur finanziellen Notlage im Zusammenhang mit COVID-19 gehört?

Die Qualifikationen der Stadt für den Schutz vor Mieteinfrieren entsprechen Kaliforniens neuer Räumungsschutz. Im Rahmen einer neuen staatlichen Maßnahme müssen Mieter ein ähnliches COVID-19-Formular für finanzielle Not ausfüllen und erklären, dass sie aufgrund der Pandemie Einkommen verloren haben.

Während der Stadtratssitzung am Dienstagabend lobte Tim Beaubien von der Santa Clara County Realtors Association die Stadtführung für ihre Ausrichtung auf den Staat, um „Verwirrung und konkurrierende Gesetze zu begrenzen“.

“Diese Verordnung ist ein wichtiger Schritt zum Schutz schutzbedürftiger Mieter, ohne unsere entscheidenden, natürlich erschwinglichen Wohnungsanbieter zu überlasten”, sagte Beaubien.

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