2 Milliarden US-Dollar an Bundeshilfe, wenig bis keine Entlastung

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Der Immobilienverwalter von San Jose, Jeff Zell, reichte im März 70 Anträge auf eine pandemiebedingte Mieterleichterung beim Staat ein.

Mehr als zwei Monate später hört er nur noch, dass seine Bewerbungen geprüft werden.

Die Mieter der 2.000 Santa Clara County Immobilien, die Zell verwaltet, haben während der COVID-19-Pandemie unbezahlte Mieten in Höhe von 1,25 Millionen US-Dollar angehäuft. Die Anträge, die er bei der staatlichen Wohnen ist der Schlüssel Website würde etwa 850.000 US-Dollar an unbezahlten Rechnungen abdecken, sagte er.

Die Rückerstattung würde Dutzende von Mietern vor einer möglichen Räumung bewahren und es den Eigentümern ermöglichen, Hypothekenzahlungen, Ausgaben, Steuern und Wartungskosten, die sie seit mehr als einem Jahr getragen haben, nachzuholen, sagte Zell. Aber das staatliche Programm sei ins Stocken geraten, sagte er, “und es gibt keine Anzeichen von Erleichterung”.

In der gesamten Bay Area wächst die Frustration über ein Flickenteppich von lokalen und staatlichen Nothilfeprogrammen für Mietwohnungen unter schuldenbelasteten Vermietern und Mietern. Zu den weit verbreiteten Beschwerden über die vom Bund finanzierten Hilfsmaßnahmen in Höhe von 2,6 Milliarden US-Dollar gehören umständliche Anträge, eine unzuverlässige Website, ein langsames Fallmanagement, widersprüchliche Richtlinien und relativ wenig Geld, das ausgegeben wird, um eine Räumung abzuwenden. Bis Mitte Mai hatte der Staat Anträge in Höhe von insgesamt 473 Millionen US-Dollar erhalten und etwa 20 Millionen US-Dollar verteilt.

Der Staat sagt, dass die ersten Engpässe seit dem Start des Programms am 15. März behoben wurden, einschließlich einer besseren Koordinierung zwischen staatlichen und lokalen Bemühungen, um sicherzustellen, dass Antragsteller Zahlungen aus nur einer Quelle erhalten. In San Jose und San Francisco beispielsweise wurden erst vor kurzem Hilfsaktionen gestartet. Der Staat hat diese Woche seinen Bewerbungsprozess gestrafft. Die Bay Area hat fast 500 Millionen Dollar aus dem Hilfsprogramm des Bundes erhalten.

Vermieter sind bereits besorgt, dass die Mietunterstützungsprogramme, die in einigen Fällen von lokalen Regierungen und gemeinnützigen Einrichtungen mit einem komplexen System von Bundes-, Landes- und Stadtregeln und einem großen Geldpool hastig eingerichtet wurden, genauso reif für Betrug werden werden wie das staatliche Arbeitslosenprogramm . Ohne angemessene Aufsicht sagen Vermieter, dass Mieter mehrere Anträge stellen oder Zahlungen an sich selbst direkt leisten und die Miete überspringen könnten.

„Das System funktioniert nicht“, sagte Derek Barnes, CEO der East Bay Rental Housing Association. Die Gruppe hat in ihrem Hauptsitz in Oakland eine Hotline und Hilfestationen eingerichtet und etwa 150 Vermieter und Mieter bei der Antragstellung unterstützt.

Bei einer kürzlichen Verbandsversammlung gab jedoch kein Mitglied an, Zahlungen erhalten zu haben. Kleine Vermieter in einer ähnlichen Gruppe in Alameda County sagen, dass weniger als 10 ihrer 650 Mitglieder trotz des starken Interesses an dem Programm eine Rückerstattung erhalten haben.

„Die Metrik lautet: Wurden Sie bezahlt?“ sagte Barnes. „Und die Antwort ist nein, Sie wurden nicht bezahlt. Es ist kaputt.”

Die Bundesregierung beeilte sich, Arbeitnehmern, die arbeitslos wurden, und Familien, die aufgrund von Einkommensverlusten während der COVID-19-Pandemie obdachlos wurden, eine Mietminderung zu gewähren. Mieter, die während der Pandemie Lohneinbußen erleiden und weniger als 80 % des Durchschnittseinkommens ihrer Gemeinde verdienen, haben Anspruch auf staatliche Unterstützung.

Individuelle Stadt- und Bezirksprogramme, wie die in den Bezirken Oakland, San Francisco, Fremont und Santa Clara und Alameda eingerichteten, sind größtenteils Mietern vorbehalten, die weniger als 30 % des Durchschnittslohns der Gemeinde verdienen.

Aber trotz des Geldzuflusses sagen Vermieter, dass das System nicht funktioniert.

Ein typischer Mieterantrag umfasst 36 Seiten – viel zu aufwendig für viele Mieter, sagte Joshua Howard von der California Apartment Association. CAA-Mitglieder haben sich über mangelnde Transparenz und Aktualisierungen beschwert. Einige haben kleine Schecks erhalten, jedoch ohne Nachweise für einen bestimmten Mieter oder eine bestimmte Einheit.

Viele Vermieter bekommen seit über einem Jahr keine Miete mehr. „Es ist wichtig, dass das Geld schnell verteilt wird“, sagte Howard.

Oakland eröffnete Anfang April ein eigenes Programm für Mieter, das 12,8 Millionen US-Dollar an Bundesmitteln verwendet. Die Stadt erhielt mehr als 2.400 Anträge und schloss ihr Programm am 17. Mai, obwohl erwartet, dass es bis März 2022 laufen könnte. Die Stadt hatte bis letzte Woche mehr als 140 Zahlungen direkt an Vermieter geleistet und erwartet, alle Mittel auszugeben ein Stadtsprecher. Neuanträge werden nun vom Staat bearbeitet.

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