Bay Area Apartment Angebote können Jahre dauern

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Nach Jahren steigender Mieten in der Bay Area könnten die wirtschaftliche Abkühlung und die Mandate für Fernarbeit in den kommenden Jahren zu tiefgreifenden Einschnitten bei den High-End-Wohnungspreisen führen.

Laut Analysten des Immobiliendatenunternehmens Yardi Matrix könnten die Mieten in der Bay Area noch mindestens ein oder zwei Jahre fallen. Eine Rückkehr zu den Preisen vor der Pandemie in Mehrfamilienhäusern – normalerweise neuere Hochhäuser oder weitläufige Wohngemeinschaften in Vorstädten – könnte laut Analysten fünf Jahre oder länger entfernt sein.

Der Markt in South Bay, einschließlich San Jose, wird voraussichtlich um ein weiteres Jahr zurückgehen, während die Mieten in Oakland und San Francisco noch zwei Jahre sinken könnten.

Bereits jetzt bieten Immobilienverwalter in San Jose die meisten Mietrabatte in den USA an, um Mieter anzulocken. Doug Ressler von Yardi Matrix sagte, dass die weit verbreiteten Rabatte in San Jose, in der Regel Wochen oder Monate der freien Miete, eine schwache Nachfrage nach dem High-End-Markt zeigen.

Die Mieten in der Bay Area sind während der gesamten Coronavirus-Pandemie gesunken und in Städten mit einer hohen Konzentration von Technologieunternehmen um bis zu 30 Prozent gesunken, so die Auflistungs- und Immobilienverwaltungsseite Zumper. Die Verbreitung von Fernarbeit für Techniker hat viele jüngere Mitarbeiter in billigere, größere Wohnungen getrieben, manchmal außerhalb Kaliforniens oder zu Hause.

Seit Januar 2020 ist die durchschnittliche Miete für zwei Schlafzimmer in San Jose um 10 Prozent auf 2.660 USD gesunken, in Oakland um 17 Prozent auf 2.530 USD und in San Francisco um 23 Prozent auf 3.500 USD, so Zumper.

Die Mieten für Apartments mit zwei Schlafzimmern in Städten auf der Halbinsel sind ebenfalls dramatisch gesunken: Santa Clara und Cupertino fielen beide um 12 Prozent auf 2.730 USD, Mountain View um 28 Prozent auf 3.050 USD und Menlo Park um 26 Prozent auf 3.000 USD.

Laut Zumper haben die Wohnungen in den günstigeren Städten Livermore, Concord und Dublin in East Bay im Vergleich zum letzten Jahr überwiegend stabile Mieten verzeichnet.

Die Mieten in mehreren Städten stabilisierten sich von Dezember bis Januar nach einem stetigen, durch Pandemien verursachten Rückgang. Immobilienexperten sagen jedoch, dass die Pauschalmieten ein Ausrutscher sein könnten, der durch die typisch hohe Nachfrage nach Umzügen Anfang Januar verursacht wird.

“Die Überschrift lautet” Watch this space “”, sagte Zumper-CEO Anth Georgiades. “Es ist zu früh, um einen Anruf zu tätigen.”

Der Coronavirus-Impfstoff und die erwartete Rückkehr zu normaleren Büroplänen sollten bis August ein klareres Bild vermitteln, sagte Georgiades. Dennoch, wenn es darum geht, wie sich Fernarbeitsregeln in Zukunft auf das Wohnen auswirken werden, sagte er: „Es wird viel am Kopf gekratzt.“

Manager von Mehrfamilienhäusern bieten Wochen oder Monate kostenlose Miete an, um Mieter bei sinkender Nachfrage anzulocken. Zumper sieht Angebote mit Mietkonzessionen zwischen zwei Wochen und drei Monaten.

In San Jose boten im Dezember rund 4 von 10 High-End-Apartments kostenlose Mieten an, der mit Abstand höchste Prozentsatz des Landes, mit einem durchschnittlichen Rabatt von 3.500 USD, so Yardi Matrix. Etwa 1 von 5 Hochhäusern in San Francisco bewarb Rabatte mit einer durchschnittlichen Ersparnis von 3.600 USD.

Analysten von Yardi Matrix fanden weitere große Zugeständnisse in New York City und in allen Städten in Texas, darunter Austin, San Antonio, Dallas und Houston. Analysten stellten fest, dass die Rabatte im Sommer am weitesten verbreitet waren.

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