Die bereits hohen Gebühren von Fremont für die Auswirkungen auf die Entwicklung werden im August erhöht

Ansichten: 6
0 0
Lesezeit:2 Minute, 27 Zweite

Fremont, das Entwicklern bereits einige der höchsten Impact-Gebühren im Bundesstaat in Rechnung stellt, wird diese im August noch höher anheben.

Stadtbeamte sagen, dass die zusätzlichen Einnahmen erforderlich sind, um mit den Kosten für die Bereitstellung neuer oder erweiterter Parks, Straßen und öffentlicher Sicherheitseinrichtungen Schritt zu halten.

Der Stadtrat von Fremont hat letzte Woche einstimmig beschlossen, eine Reihe von Gebühren für Einzelhandels-, Büro-, Fertigungs- und Hotelbau von 6% auf 8,6% und für Wohnungen zu Marktpreisen um fast 4,5% zu erhöhen.

Aber in einem Schritt, den Stadtbeamte hoffen, zu erschwinglicherem Wohnraum zu führen, hat der Rat die Gebühren für solche Projekte um etwa 42% gesenkt.

Etwa 4,5% aller Erhöhungen sind laut Stadtmitarbeitern eine “inflationäre” Erhöhung, die an die Bau-, Arbeits- und Materialkosten gebunden ist.

Der Rat genehmigte auch, Entwicklern von Lagereinrichtungen fast 90 % mehr in Rechnung zu stellen, um die sich ändernde Art der Nutzung von Lagerhäusern widerzuspiegeln, sagten Mitarbeiter der Stadt.

Als Beispiel diente Hans Larsen, Stadtbaudirektor der Stadt, das Möbeldepot Living Spaces – mit einem kombinierten Lager und Laden in der Stadt sowie einem Distributionszentrum.

„Lagerhäuser werden heutzutage in größerem Umfang als Distributionszentren genutzt, und mit vielen Lagerhäusern ist möglicherweise eine Einzelhandels- oder Bürokomponente verbunden“, sagte er.

„Deshalb schlagen wir vor, die Lagergebühr an das Nutzungsniveau und den Verkehr anzupassen, den sie in diesen Zeiten generieren“, sagte Larsen dem Rat bei der Sitzung am 1. Juni.

Larsen sagte, dass die Gebühren für die Auswirkungen auf die Entwicklung fast die Hälfte der Finanzierung des aktuellen Fünfjahresbudgets der Stadt für Kapitalverbesserungen ausmachen.

Die sich verschärfende Wohnungskrise des Staates hat die hohen Baugebühren von Fremont ins Rampenlicht gerückt, teilten Mitarbeiter der Stadt im März dem Stadtrat mit.

Obwohl die Mitarbeiter sagten, dass die Gebühren denen in anderen Silicon Valley-Städten ähneln, wurden sie in zwei Studien in den Jahren 2018 und 2019 vom UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation als einige der höchsten im Bundesstaat bezeichnet, insbesondere für Einfamilienhäuser .

Ein Entwickler eines Hauses mit 3 Schlafzimmern in Fremont zahlt derzeit etwa 33.000 US-Dollar an Gebühren für die Auswirkungen der Stadt, und dieser Betrag wird nach Inkrafttreten der neuen Gebühren Anfang August auf etwas mehr als 34.500 US-Dollar ansteigen, heißt es in Berichten der Stadt.

Diese Zahl beinhaltet nicht andere Kosten, die Entwicklern gegenüberstehen, wie die Gebühren für erschwinglichen Wohnraum der Stadt, die erhoben werden, wenn ein Entwickler in seinem Projekt keine erschwinglichen Einheiten baut, und die Gebühren des Fremont Unified School District, um mehr Studenten aus neuen Wohnprojekten unterzubringen.

Im Jahr 2018 berichtete The Terner Center, dass ein Entwickler, der ein Einfamilienhaus in Fremont baut, unter Einbeziehung der vollständigen Gebühren rund 150.000 US-Dollar zahlen könnte.

Fremont hat die regionalen Wohnziele für gebaute oder genehmigte Wohnungen zu Marktpreisen bei weitem übertroffen, aber bei erschwinglichen Wohnungen verschiedener Preisklassen, insbesondere Wohnungen, die für Menschen mit „moderaten“ Einkommen erschwinglich sind, weit hinterherhinkt.

#Die #bereits #hohen #Gebühren #von #Fremont #für #die #Auswirkungen #auf #die #Entwicklung #werden #August #erhöht

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.