Große Technologieunternehmen suchen wieder nach Niederlassungen im Silicon Valley

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SUNNYVALE – Apples Mega-Deal zur Verschlingung mehrerer Bürogebäude in Sunnyvale könnte den Beginn eines Anstiegs der Technologieerweiterungen im Silicon Valley markieren, ein willkommener Gegenpol zu den durch das Coronavirus ausgelösten wirtschaftlichen Problemen.

Die Transaktion des iPhone-Herstellers scheint kein Einzelfall zu sein und dürfte nach Ansicht von Gewerbeimmobilienexperten auch keine Ausnahme für den Büromarkt 2021 im Silicon Valley sein.

“Die 700.000 Quadratfuß, die Apple genommen hat, sind keineswegs eins und fertig”, sagte Phil Mahoney, Executive Vice Chairman bei Newmark, einem gewerblichen Immobilienunternehmen.

Im Mai mietete Apple fünf Gebäude im Pathline Park, einem großen Bürocampus in Sunnyvale.

„Wir haben einen deutlichen Anstieg des Interesses an Tech-Mietern auf dem Markt festgestellt“, sagte Erik Hallgrimson, stellvertretender Vorsitzender des gewerblichen Immobilienunternehmens Cushman & Wakefield. “Dies ist die meiste Aktivität, die wir seit Beginn der Pandemie gesehen haben.”

Diese Expansion könnte zu Arbeitsplätzen für eine wackelige Wirtschaft in der Bay Area führen, die Schwierigkeiten hat, sich von den massiven Beschäftigungsverlusten im Zusammenhang mit Coronaviren zu erholen. Allein der Apple-Mietvertrag bietet Platz für 2.800 bis 3.500 Arbeiter.

Facebook hat kürzlich eine Immobilienexpedition gestartet, um nach bis zu 500.000 Quadratmetern Büros im Silicon Valley zu suchen.

Google hat in letzter Zeit Anfragen zu erheblichen Büroflächen durchgeführt, eine Anforderung, die zusätzlich zu seinen bereits beträchtlichen Entwicklungsprojekten in der Innenstadt von San Jose, Sunnyvale und Mountain View besteht.

„Wir werden mehr Remote-Arbeit haben, aber nicht jedermanns Sache“, sagte Garrick Brown, Newmarks Managing Director of Western Region Research. „Unternehmen benötigen möglicherweise etwa die gleiche Menge an Bürofläche wie vor der Pandemie.“

Die große Transaktion von Apple mit Sitz in Cupertino in Sunnyvale scheint ebenfalls ein wichtiger Meilenstein zu sein.

Die 701.000 Quadratmeter, die Apple gemietet hat, gelten als die größte Büromiete im Silicon Valley während der COVID-Ära oder zumindest seit Beginn der mit dem Coronavirus verbundenen Geschäftsschließungen im März 2020.

Dieser sich verbessernde Bürosektor im Silicon Valley widerspricht der gängigen Meinung, dass die Angst vor dem Coronavirus Technologieunternehmen für die kommenden Jahre, vielleicht sogar für immer, aus den Büros verjagt hatte.

Die Zeiten von 50 Technik- und Software-Ingenieuren, die auf einer Bank sitzen, könnten sicherlich vorbei sein. Immobilienexperten glauben jedoch, dass die Tage der technischen Mitarbeiter, die in den Büros des Unternehmens arbeiten, noch nicht abgelaufen sind.

„Die Arbeit von zu Hause aus wird überbewertet“, sagte Mahoney. „Die Rückkehr ins Berufsleben liegt voll im Trend.“

Einige große Entwicklungsunternehmen gehen Wetten ein, dass sie von der aktuellen Welle des Interesses von Technologiegiganten profitieren können.

Ein typisches Beispiel: ein großer Tech-Campus in Sunnyvale, den Mahoney im Auftrag seines neuen Eigentümers Tishman Speyer vermarktet. Tishman Speyer kaufte den Campus von NetApp, die ihren Hauptsitz nach San Jose verlegt.

Tishman Speyer war auf dem lokalen Gewerbeimmobilienmarkt so zuversichtlich, dass es den Campus für 365 Millionen US-Dollar kaufte, obwohl NetApp beschloss, den Komplex im Rahmen der Verlegung des Hauptsitzes nach San Jose vollständig zu räumen.

Moffett Green ist laut Mahoney der neue Name des Sunnyvale Campus.

Moffett Green Tech Campus in Sunnyvale im Besitz von Tishman Speyer, an der Crossman Avenue und dem Caribbean Drive gelegen, rot umrandet. Grenzen sind ungefähre Angaben. Gebäude im Besitz von Tishman werden mit dem schwarz-weißen Logo der Immobilienfirma dargestellt. Angrenzende Immobilien im Besitz von Google werden mit dem Logo des Suchriesen angezeigt. // Google Maps

Der neue Marketingname Moffett Green erinnert an seine Lage im Moffett Park im Norden von Sunnyvale, einem der angesagtesten Büromärkte in der Bay Area. Und Grün ist eine Verbindung zur Nachhaltigkeit. Zu den Annehmlichkeiten gehört außerdem eine beträchtliche Menge grüner Freiflächen.

Zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs im April machten die Führungskräfte von Tishman Speyer deutlich, dass sie volles Vertrauen in ihre neue Anlage in Sunnyvale haben.

„Silicon Valley ist das Epizentrum der Innovationswirtschaft und die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, insbesondere rund um den Moffett Park, ist sehr groß“, sagte Rob Speyer, President und Chief Executive Officer von Tishman Speyer.

Laut Mahoney hat sich der Eifer der Tech-Mieter für Moffett Green bereits erwärmt.

“Das Interesse ist sehr ernst”, sagte Mahoney. “Wir hatten eine Reihe von Touren in Moffett Green.”

Facebook, Amazon und Google besetzen alle große Bürozentren mit einer Gesamtfläche von jeweils mindestens 1 Million Quadratfuß im Norden von Sunnyvale. Und der Kauf der NetApp-Gebäude durch Tishman Speyer macht den Entwickler und Google zu Nachbarn.

Auch andere Entwickler äußern sich zuversichtlich. Hudson Pacific hat gerade zwei Mietvertragsverlängerungen in Palo Alto unterzeichnet, eine mit Google und die andere mit Lockheed, sagte Drew Gordon, Executive Vice President of California Operations bei Hudson Pacific, einem großen Immobilienentwickler.

“Google und Lockheed bleiben in einer großen Büroumgebung zusammen”, sagte Gordon. „Das ist aus unserer Sicht ein positives Zeichen.“

Zumindest im Moment hungern Tech-Titanen eher nach Büroräumen als die kleineren Player, sagen Experten.

„Die größeren Mieter, die möglicherweise mehr Zeit benötigen, um eine neue Fläche zu beziehen, beginnen jetzt, ihre Immobilienoptionen ernsthaft zu prüfen“, sagte Hallgrimson von Cushman & Wakefield.

Darüber hinaus könnten Corporate Real Estate Directors großer Technologieunternehmen einen gewissen Druck von ihren Chief Executive Officers spüren, um sicherzustellen, dass das Unternehmen bei der Suche nach neuen Räumen nicht außen vor gelassen wird.

“Niemand möchte zurückgelassen werden, besonders bei Immobilien”, sagte Mahoney. „Es ist nicht karrierefördernd, dem CEO erklären zu müssen, dass ein Produkt nicht rechtzeitig auf den Markt kommen konnte, weil das Unternehmen nicht genügend Leute auf den Plätzen hatte, weil nicht genügend Büroflächen vorhanden waren.“

Außerdem tendiert die erfinderische Kultur des Silicon Valley eher zur Zusammenarbeit als zu isolierter Telearbeit.

„Innovation geschieht nicht auf einer Zoomkamera“, sagte Gordon. „Innovation geschieht persönlich.“

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